עסקת נדל"ן משמעותית נחתמה בירושלים: חברת מ. אביב (מרדכי אביב תעשיות בניה) הודיעה לבורסה כי השלימה חתימה על הסכם למכירת מגרש רחב היקף באזור התעשייה גבעת שאול, לידי רשת הקמעונאות החרדית "אושר עד". היקף העסקה עומד על כ-216 מיליון שקלים, בתוספת מע"מ.
הקרקע, המשתרעת על שטח של כ-14.4 דונם ברחוב בית הדפוס, משמשת כיום למרכול הדגל של אושר עד ולמספר שימושים תעשייתיים נוספים, ובהם חנויות ומוסכים, כאשר אושר עד היא השוכרת המרכזית במתחם מזה שנים, וכעת הופכת גם לבעלת הקרקע.
לפי הודעת החברה, במועד חתימת ההסכם שולם סכום ראשוני של 35 מיליון שקלים. תשלום נוסף של 55 מיליון שקלים אמור להתבצע בתוך 28 ימים, בכפוף לרישום הערות אזהרה, והיתרה כ-126 מיליון שקלים, תשולם בתוך 90 יום.
בחברת מ. אביב מעריכים כי העסקה תניב תזרים חופשי של כ-183 מיליון שקלים, ובדוחות הכספיים צפוי להירשם רווח לפני מס של כ-50 מיליון שקלים.
עוד נקבע בהסכם כי לחברה תישמר זכות קדימה לרכישת הקרקע מחדש, אם אושר עד תבחר למכור אותה או חלק ממנה במהלך 12 השנים הקרובות, לרבות בעסקאות קומבינציה.
הרקע לעסקה טמון בהחלטת הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים, שהתקבלה בתחילת השנה, להפקיד בתנאים תוכנית בניין עיר חדשה למתחם.
התוכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור תעשייה לאזור תעסוקה, ומאפשרת הקמה של מתחם רחב בהיקף של כ-112 אלף מ"ר.
על פי התכנון, יוקמו במקום מבני תעסוקה ומסחר בגובה של עד 18 קומות, מעל קומות מסד למסחר וחניון תת קרקעי, מתוך כלל השטח יוקצו גם כ-4,000 מ"ר לצורכי ציבור.
בענף מעריכים כי פוטנציאל ההשבחה הגבוה הוא שהוביל את אושר עד להסכים למחיר הגבוה, גם אם בעתיד ייסגר הסניף הקיים לטובת מימוש מלא של זכויות הבנייה.
המהלך מציב את רחוב בית הדפוס כאחד ממוקדי ההתחדשות הבולטים במערב העיר, עם השפעה כלכלית ותעסוקתית נרחבת על האזור כולו.
